なぜ基礎工事は住宅建設の成否を分けるのか

住宅を建てる際、多くの方が間取りや設備に意識を向けます。

しかし建物の安全性と耐久性を根本から支えるのは、地面の下に隠れた基礎部分です。

基礎工事が適切でなければ、どれほど美しい外観や高機能な設備を備えていても、建物としての価値は著しく損なわれます。

不同沈下による傾き、構造クラックの発生、地震時の倒壊リスクなど、基礎の不備は取り返しのつかない事態を招きます。

株式会社渚興業は、京都・奈良を中心に近畿全域で基礎工事を専門に手掛ける建設会社です。

創業から15年以上、一貫して「見えない部分こそ妥協しない」という姿勢で施工に取り組んでいます。

今回、大和郡山市S様邸の新築基礎工事をご依頼いただき、施工を完了いたしました。

S様邸基礎工事における施工プロセス

既存建物解体後の地盤状況

大和郡山市は奈良県北部に位置し、古くから市街地として発展してきた地域です。

S様邸の敷地は既存建物を解体した後の宅地で、周辺は住宅が密集する環境でした。

既存住宅の基礎や配管の撤去、地中障害物の除去など、新築工事着手前の準備作業が重要になります。

整地された敷地には既存の給排水設備やガスメーターが残存しており、これらとの取り合いを考慮した施工計画が必要でした。

地盤調査と砕石敷設

基礎工事の最初の工程は地盤調査です。

大和郡山市の地盤特性を把握し、必要に応じた地盤改良の要否を判断します。

S様邸では地盤調査の結果、十分な地耐力が確認されたため、砕石による地盤補強を実施しました。

砕石は透水性と支持力の両方を確保する材料です。

敷地全体に均一に敷き詰め、転圧によって締め固めることで、基礎の沈下を防ぐ強固な地盤を形成します。

撮影された現場には、砕石が敷かれた状態と、その上に防湿シートを設置した状況が記録されています。

防湿シートは地面からの湿気上昇を遮断し、基礎コンクリートの耐久性を保つ重要な役割を果たします。

捨てコンクリート施工（令和7年12月5日）

基礎工事における捨てコンクリートは、正確な墨出しと型枠設置のための基準面を作る工程です。

厚さ50mm程度の薄いコンクリート層ですが、この精度が基礎全体の精度を左右します。

施工写真には、防湿シート上に打設された捨てコンクリートの様子が写っています。

表面は平滑に仕上げられており、赤色のカラーコーンが配置されているのは、養生期間中の立入制限を示しています。

捨てコンクリートの養生中は、表面の損傷を防ぐため関係者以外の立ち入りを制限します。

周囲には砕石の山や掘削土が見られ、これは外周部の根切り作業によるものです。

根切りとは、基礎を設置するために必要な深さまで地盤を掘削する作業です。

掘削深さは基礎の形状と凍結深度を考慮して決定されます。

配筋作業の精密さ

捨てコンクリートの養生完了後、型枠の設置と鉄筋の配置作業に入ります。

撮影された配筋状況からは、格子状に組まれた鉄筋の様子が確認できます。

鉄筋は縦横に一定間隔で配置され、交差部分は結束線で確実に固定されています。

型枠は金属製のパネルが使用され、堅牢な構造で外圧に耐える仕様です。

型枠と鉄筋の間隔であるかぶり厚さは、建築基準法で定められた数値を確保しています。

かぶり厚さが不足すると、鉄筋が錆びやすくなり構造耐力が低下します。

配筋写真の周囲には住宅が密集しており、近隣への配慮が欠かせない環境です。

作業時間の調整や騒音対策、工事車両の出入り管理など、円滑な工事進行のための現場マネジメントを実施しました。

出来形管理の徹底

基礎工事において、寸法精度の管理は最重要項目の一つです。

寸法管理は設計図書に基づいて行われ、誤差許容範囲内に収まっているかをチェックします。

わずか数ミリの誤差であっても、建物の上部構造に影響を及ぼす可能性があります。

土台の据え付け、柱の建て込み、外壁の取り付けなど、すべての工程が基礎の精度に依存します。

測定作業は複数箇所で実施し、全体の均一性を確保します。

写真の背景には作業員が型枠の調整を行っている様子も写っており、チーム全体で品質管理に取り組む姿勢が表れています。

協力会社として求められる対応力

密集地での施工ノウハウ

大和郡山市S様邸のような住宅密集地での基礎工事には、特有の難しさがあります。

隣地との境界が近接しており、作業スペースが限られます。

重機の搬入経路の確保、資材置き場の設定、残土の搬出計画など、綿密な施工計画が必要です。

当社はこれまで数多くの都市部での施工実績を積み重ねており、狭小地や密集地特有の課題に対応するノウハウを持っています。

クレーン作業の際には道路使用許可を取得し、近隣住民への事前説明も徹底します。

工事による騒音や振動、粉塵の発生については、時間帯の配慮と適切な養生によって影響を最小限に抑えます。

工期遵守のための体制構築

住宅建設プロジェクトは、各工程が連鎖的に進行します。

基礎工事の遅延は、建方工事、屋根工事、内装工事すべてに波及します。

当社では施工計画の段階から、天候リスクや資材調達の遅延リスクを織り込んだスケジュールを作成します。

万が一の遅延に備えた予備日の設定、柔軟な人員配置体制、複数の生コンプラントとの連携など、確実な工期達成のための仕組みを整えています。

S様邸でも、12月という気温の低い時期での施工でしたが、コンクリートの養生管理を適切に行い、予定通りの工程で完了しました。

他業者との円滑な連携

施工の進捗状況を定期的に報告し、問題が発生した際には速やかに共有します。

写真による施工記録の提出、出来形測定データの提示、使用材料の品質証明書の整備など、透明性の高い情報共有を心がけています。

また、現場で生じる小さな調整や変更にも柔軟に対応します。

基礎工事は後戻りができない工程が多いため、各段階での確認と承認のプロセスを丁寧に踏むことが重要です。

当社は元請け業者の要望を的確に理解し、期待を上回る施工品質で応えることを目指しています。

大和郡山市の地域特性と施工実績

大和郡山市は奈良県の中核都市の一つで、古くから城下町として栄えた歴史があります。

市内には新旧の住宅が混在し、建て替え需要も旺盛な地域です。

当社は大和郡山市を含む奈良県内各地で多数の基礎工事実績を有しています。

奈良市、生駒市、橿原市、桜井市など、県内の主要都市での施工経験を通じて、奈良県の地盤特性や気候条件に精通しています。

奈良盆地の地盤は場所によって支持力が大きく異なり、適切な地盤調査と対策が不可欠です。

当社の施工エリアは奈良県だけでなく、京都府全域にも及びます。

京都府木津川市に本社を置き、奈良県奈良市に営業所を設けることで、両府県の顧客に迅速な対応が可能な体制を構築しています。

基礎工事の品質を支える技術と知識

コンクリート強度と配合の管理

基礎に使用するコンクリートは、設計基準強度以上の性能を確保する必要があります。

使用する生コンクリートは、JIS規格に適合した信頼性の高い製品を選定します。

気温や湿度によってコンクリートの硬化速度は変化するため、季節に応じた配合調整が重要です。

冬季の施工では、初期凍害を防ぐための保温養生を実施します。

夏季の施工では、急速な水分蒸発を防ぐための散水養生を行います。

適切な養生期間を確保することで、所定の強度発現を確実にします。

鉄筋の品質と加工精度

鉄筋コンクリート構造において、鉄筋は引張力に抵抗する重要な要素です。

使用する鉄筋は、JIS規格に適合した材料を調達します。

鉄筋の継手は、重ね継手または機械式継手によって確実に接合します。

継手位置は応力の小さい箇所に設定し、同一断面での継手率を制限します。

配筋間隔は構造計算に基づいて決定され、現場での施工精度が構造性能に直結します。

当社の職人は長年の経験に基づいた確かな技術を持ち、図面通りの正確な配筋を実現します。

型枠の精度と強度

型枠はコンクリートを所定の形状に固める役割を持ちます。

型枠の設置精度が低ければ、基礎の寸法や形状に誤差が生じます。

当社では金属製の型枠パネルを使用し、高い剛性と再現性を確保しています。

型枠の組み立て時には、水平・垂直の精度をレーザー測量機器で確認します。

コンクリート打設時の側圧に耐えるよう、十分な締め付けと補強を施します。

型枠の脱型後は、基礎表面の仕上がり状態を目視で確認し、必要に応じて補修を行います。

建設業許可取得業者としての責任

株式会社渚興業は、京都府知事許可（般‐４）第４３５２３号を取得しています。

建設業許可は、技術力、財務状況、社会的信用など、複数の要件を満たした業者のみが取得できる資格です。

許可取得業者として、法令遵守は当然の責務です。

建築基準法、建設業法、労働安全衛生法など、関連法規を遵守した施工を実施します。

施工体制台帳の整備、社会保険の加入、適切な下請契約など、コンプライアンス体制を確立しています。

また、定期的な技術研修や安全教育を実施し、職人の技術レベルと安全意識の向上に努めています。

協力会社選定のポイント

技術力と実績の確認

基礎工事の協力会社を選定する際、最も重要なのは技術力と実績です。

施工実績の件数だけでなく、施工内容の質を評価することが重要です。

当社のウェブサイトでは、過去の施工事例を写真付きで公開しています。

各プロジェクトの施工内容、工期、特徴などを詳細に記載し、透明性の高い情報提供を心がけています。

コミュニケーション能力

工事は人と人との協働作業です。

他業者との円滑なコミュニケーションは、プロジェクト成功の鍵です。

当社では専任の現場管理者を配置し、窓口を一本化しています。

施工中の疑問点や変更事項については、迅速かつ正確に対応します。

報告・連絡・相談を徹底し、情報の齟齬による問題を防ぎます。

価格の妥当性

適正価格での発注は、施工品質の確保に直結します。

過度に低価格な見積もりは、材料の質や施工の手抜きにつながるリスクがあります。

当社は適正な利益を確保しつつ、無駄なコストを削減する努力をしています。

自社施工体制による中間マージンの削減、効率的な施工計画による工期短縮、資材の一括調達によるコスト削減など、様々な工夫を実施しています。

見積もり内容は項目ごとに明確に提示し、追加費用が発生する可能性がある場合は事前に説明します。

京都・奈良で基礎工事の協力会社をお探しの方へ

株式会社渚興業は、基礎工事を核とした土木工事業者です。

新築住宅の基礎工事だけでなく、造成工事、擁壁工事、外構工事など、幅広い工事に対応しています。

京都府木津川市の本社と奈良県奈良市の営業所により、両府県を中心とした近畿全域での施工が可能です。

創業以来15年以上にわたり積み重ねてきた実績と信頼が、当社の強みです。

大和郡山市S様邸のような住宅密集地での施工、傾斜地や狭小地での施工など、難易度の高い現場にも対応できる技術力を持っています。

住宅メーカー、建設会社、工務店など、多くの元請け業者様から継続的なご依頼をいただいています。

基礎工事は建物の品質を根本から支える重要な工程です。

信頼できる協力会社との連携が、プロジェクト成功の鍵となります。

京都・奈良エリアで基礎工事、造成工事の協力会社をお探しの方は、ぜひ株式会社渚興業にご相談ください。

確かな技術と誠実な対応で、期待に応える施工を提供いたします。

会社情報

会社名: 株式会社渚興業

代表者: 富永　衛

建設業許可: 京都府知事許可（般‐４）第４３５２３号

本社所在地: 〒619-0215 京都府木津川市梅美台3丁目1-10

奈良営業所: 〒630-8454 奈良県奈良市杏町532-4

電話番号: 090-5889-0676（代表直通）

FAX番号: 0742-93-7787

営業時間: 8:00〜18:00

定休日: 日曜日・祝日

対応エリア: 京都府・奈良県を中心とした近畿全域

業務内容: 基礎工事、土木工事一式、造成工事、外構・エクステリア工事

ウェブサイト: https://nagisakougyou.com/

施工に関するお問い合わせは、お電話またはウェブサイトのお問い合わせフォームからご連絡ください。